O nás
Mezi další úschovy naši kanceláře samozřejmě patří i advokátní, notářská a bankovní úschova. Ale tyto úschovy nejsou již zdarma a klient, který si tuto úschovu výslovně přeje, si ji musí uhradit. Úschova na rezervačním účtu je součástí naší provize a je pro klienta zdarma.
Základním předpokladem bezpečné realitní transakce je ochránit obě smluvní strany, prodávajícího i kupujícího, a vyloučit i hypotetickou možnost újmy.
V praxi to znamená, že prodávající podepisuje kupní smlouvu až v okamžiku složení celé částky kupní ceny na neutrální půdě, tj. do úschovy. Na druhé straně, kupující skládá částku kupní ceny, případně částku za převod členských práv a povinností, do úschovy. Poté má jistotu, že částka bude uvolněna až po přepisu vlastnictví na katastru nemovitostí nebo po převzetí dohody o převodu členských práv a povinností předmětným bytovým družstvem. V případě že by nebyl převod z různých důvodů realizován, ví, že mu bude celá částka bez průtahů vrácena na jeho účet.
Navíc je na rezervačním účtu blokována i částka rovnající se výši daně z převodu nemovitostí a tato je uvolněna po zaplacení této částky prodávajícím. Je to z toho důvodu, že v případě neuhrazení této částky prodávajícím, což je ze zákona jeho daňovou povinností, je kupující ručitelem ve vztahu k finančnímu úřadu. V neposlední řadě je část kupní ceny nebo částky za převod členských práv a povinností blokována na skutečné, fyzické předání nemovitosti mezi prodávajícím a kupujícím za přítomnosti a aktivní asistence makléře.
Tyto blokace jsou vždy písemně domluveny a odsouhlaseny smluvními stranami, tj. prodávajícím a kupujícím, případně převodcem a nabyvatelem. Realitní kancelář je pouze doporučitelem tohoto postupu.
Úschova kupní ceny
V každé realitní transakci převodu vlastnických práv je důležité, jak se bude vyplácet dohodnutá kupní cena.
Základním principem je, aby žádná ze stran, tj. prodávající a kupující nebyla poškozena.
Možností deponování kupní ceny je několik. Důležité je, aby kupní cena byla v plné výši složena na „neutrální“ půdě, to znamená na rezervačním účtu spolehlivé a renomované realitní kanceláře, v advokátní či notářské úschově, případně na úschovním účtu v bance.
V žádném případě nedoporučujeme, aby byla kupní cena vyplacena při podpisu kupní smlouvy před vlastním vkladem na katastr nemovitostí. Existuje zde několik potenciálních hrozeb. Kupní smlouva ve prospěch další třetí osoby může být podána před naší kupní smlouvou, katastr nemovitostí může pro chyby ve smlouvě zastavit řízení, případně se na listu vlastnictví objeví exekuce.
Na druhé straně, kupující by neměl podepsat smlouvu (nabývací titul pro kupujícího) dříve, než si ověří, že dohodnutá kupní cena je v plné výši složena na příslušném rezervačním nebo úschovním účtu.