O možnost získání hypotečního certifikátu většina lidí ani netuší. A mnoha lidem, kteří uvažují o koupi vlastního bydlení může takový dokument pomoci k lepší hypotéce a rovněž k minimalizaci problémů s výběrem vhodné nemovitosti.
Hypoteční certifikát je dokument, který, na požádání, vystaví banka klientovi. V tomto osvědčení jsou v podstatě uvedeny hlavní parametry úvěru, na který mě klient nárok. To znamená, že po vystavení klient již ví, na jakou maximální výši úvěru má nárok a také umí přibližně kalkulovat s výší úrokové sazby. Právě maximální výše úvěru já častokrát první otázkou klienta, který uvažuje nad hypotékou. Po získání hypotečního certifikátu je tak již snadněji hledat vhodnou nemovitost. Vyplatí se to rovněž ve spolupráci s realitními kancelářemi. Když klient ví už dopředu, jaký je jeho cenový strop, ideální nemovitost se vybírá mnohem snadněji. Hypoteční certifikát je tak velkou výhodou zejména pro lidi, kteří vědí, že v nejbližším období, chtějí kupovat nemovitost a financovat bydlení, ale nemají vybraný konkrétní objekt.
Vystavení hypotečního certifikátu je bezplatné a klienta k ničemu nezavazuje. Standardní platnost jsou tři měsíce. Jak je to s hypotékou vám řeknou nejlépe v bance. O vystavení hypotečního certifikátu lze samozřejmě požádat, iv případě, že žadatel není klientem banky. Vystavený hypoteční certifikát také může sloužit k sjednání lepších podmínek při žádosti o úvěr v jiné bance. V něm je totiž uvedena i předpokládaná úroková sazba, na kterou bude mít klient nárok, pokud se rozhodne čerpat úvěr v bance, která certifikát vystavila.
POTŘEBUJETE PORADIT OHLEDEM VYŘIZOVÁNÍ ÚVĚRU?
K vystavení hypotečního certifikátu jsou potřebné v podstatě veškeré doklady, které je nutné přikládat k žádosti o úvěr, kromě dokladů týkajících se zakládané nemovitosti a dokladů, prokazujících účel úvěru. Ke dvěma dokladem totožnosti je tak třeba připojit i údaje o příjmech žadatele. Podle těchto údajů banka již ví dopředu říct, na jakou výši úvěru bude mít klient nárok. Více o dokladech potřebných k vyřízení hypotečního úvěru naleznete v tomto článku.
Velmi důležitý je fakt, že i když klient již má vystaven hypoteční certifikát, tak banku to tak či tak k ničemu nezavazuje. I tak se konečná výška hypotéky a výše úrokové sazby odvíjí především od hodnoty zakládané nemovitosti. Na slovenském trhu bohužel možnost získání hypotečního certifikátu aktuální poskytují jen dvě banky. Jak jsem však již zmínil výše, v některých případech se vystaven certifikát jednou bankou, dá použít při sjednávání podmínek v jiné bance. Lepší podmínky umí rovněž v některých případech dohodnout i finanční zprostředkovatel, proto pokud uvažujete nad hypotékou, případně máte zájem o hypoteční certifikát, neváhejte mě kontaktovat.