Archiv pro štítek: nemovitosti

Hypotéky – SROVNÁNÍ hypotéky

Máte v plánu pořídit si vlastní bydlení, ale nemáte dostatek svých financí? Právě k tomuto účelu slouží hypotéka, která je nejvýhodnější formou, jak nejlépe získat vlastní bydlení. Hypotéka je ze zákona účelově vázaný úvěr, který slouží k financování bydlení. Díky obrovské konkurenci jsou ceny hypoték příznivé. Banky také často prohlašují zajímavé akční nabídky, díky kterým lze slušně ušetřit.

Co je to hypotéka?
Hypotéka je půjčka, kterou můžete použít pouze pro účely pořízení nemovitosti na bydlení, nebo rekonstrukci bydlení. Kupovat na hypotéku lze také podíly v nemovitostech a družstevní podíly.

Jedná se o účelovou půjčku a nelze ji tedy použít na cokoliv, na rozdíl od americké hypotéky, pomocí které je možné financovat libovolný účel.

Srovnání hypoték – Kde získat nejlevnější hypotéku
Díky internetu je srovnání hypoték otázkou několika málo minut. Existují specializované servery a společnosti, které poskytují nástroje pro snadné online srovnání hypoték. Pokud hledáte nejlevnější hypotéku, popřemýšlejte o zadání tohoto úkolu finančním specialistům, kteří spolupracují s několika bankama a díky velkému objemu sjednaných hypoték jsou schopni vyjednat Vám ještě lepší podmínky, než když si všechno řešíte individuálně. Zde je třeba správně zvolilo komu tento úkol svěříte. Ujistěte se, že daná společnost nespolupracuje jen s určitou bankou, kde má nejvyšší provize. Zde je nejdůležitější nestranost a objektivita.

Bankovní a nebankovní hypotéka bez dokládání příjmu
Hypotéky poskytují především banky. Ty mají nastaveny přísná kritéria komu půjčí a komu ne. Alternativou pro ty co v bance neuspějí jsou nebankovní hypotéky, které mají podmínky pro získání volnější. Získat tak můžete také hypotéku bez dokládání příjmu, nebo bez registru, pokud máte nějaký historický škraloup z minulého splácení. Nebankovní hypotéky jsou však dražší au některých podivných společností také rizikovější. Dávejte si pozor co podepisujete a od koho si hypotéku berete.

Hypoteční kalkulačka
Výše ÚVĚRU
Kolik si lze takto půjčit závisí na hodnotě nemovitosti, kterou budete zastavovat, většinou se jedná o 70 až 85 procent této hodnoty. Některé banky poskytují hypotéku až do 100%, můžete takto financovat plnou cenu nemovitosti. Spodní hranice není určena.

NA JAK DLOUHO SI VZÍT HYPOTÉKU?
Většinou se doba splácení pohybuje od 5 do 30 let. Dohodnutou podmínkou banky může být splacení do určitého věku žadatele.

FIXACE NEBO VARIABILNÍ ÚROKOVÁ SAZBA?
Je výhodné zafixovat si podmínky hypotéky pro určitý časový úsek. Jedná se o jakési zmražžení dohodnutých podmínek úvěru na danou dobu, po kterou Vám je banka nezmění. Předejdete tak kolísání a výkyvům na finančním trhu a nestane se vám, že vám banka zvýší úrokovou sazbu (ani nesníží), tak jak je to u variabilní úrokové sazby. Obvyklá fixace je na několik let, méně často pak 10 nebo 15 let. Čím delší fixace, tím je úroková sazba vyšší, vyplatí se tedy fixovat v období, kdy jsou úrokové sazby nízké. Pokud jsou vysoké, zvolte například roční fixaci a za rok můžete znovu volit podle aktuální situace na trhu. Je dobré mít více nabídek hypotéky ze kterých si můžete vybrat. Výhodou fixace je že budete předem vědět kolik budete splácet.

Další variantou je variabilní nebo kombinovaná úroková sazba, která se odvíjí od sazby vyhlašované centrální bankou, ke které si banka stanoví svou přirážku. V praxi to znamená, žeměsíční splátky jsou rozdílné, podle toho jak se pohybuje sazba PRIBOR. Zde je však riziko, že pokud sazba PRIBOR výrazně poroste, zásadně Vám změní výši měsíční splátky a to Vám může zásadně nabourat rozpočet. Je třeba sledovat situaci a v případě růstu sazeb hypotéku zafixovat.

refinancování hypotéky
Refinancování hypotéky je něco co Vám ušetří peníze. Díky refinancování získáte výhodnější podmínky a nižší splátky pro stávající hypotéku. V praxi jde o splacení hypotéky a provedení do banky jiné, která Vám ráda vše zařídí. Je možná bez sankcí v době vypršení fixace, nebo s poplatkem za předčasné splacení v průběhu fixace. Poplatek je individuální a záleží jen na bance, zda Vám ho naúčtuje nebo promine nebo sníží.

TYPY splácení
Anuitní – měsíční splátky jsou po celou dobu splácení hypotéky stále ve stejné výši
Progresivní – měsíční splátky se postupně zvyšují
Degresivní – měsíční splátky se postupně snižují
Americká hypotéka
Specifickou formou je americká hypotéka, která není vázána na financování potřeb bydlení, ale můžete ji použít na cokoliv. Americká hypotéka je také zajištěna zástavou nemovitosti. Jedná se o nejvýhodnější půjčku na cokoliv se zástavou nemovitosti.

Americkou hypotéku poskytují nejen banky, ale i nebankovní společnosti, kde ji získáte také bez doložení příjmu a bez registru.

Pomáháme

O nás

Mezi další úschovy naši kanceláře samozřejmě patří i advokátní, notářská a bankovní úschova. Ale tyto úschovy nejsou již zdarma a klient, který si tuto úschovu výslovně přeje, si ji musí uhradit. Úschova na rezervačním účtu je součástí naší provize a je pro klienta zdarma.

Základním předpokladem bezpečné realitní transakce je ochránit obě smluvní strany, prodávajícího i kupujícího, a vyloučit i hypotetickou možnost újmy.

V praxi to znamená, že prodávající podepisuje kupní smlouvu až v okamžiku složení celé částky kupní ceny na neutrální půdě, tj. do úschovy. Na druhé straně, kupující skládá částku kupní ceny, případně částku za převod členských práv a povinností, do úschovy. Poté má jistotu, že částka bude uvolněna až po přepisu vlastnictví na katastru nemovitostí nebo po převzetí dohody o převodu členských práv a povinností předmětným bytovým družstvem. V případě že by nebyl převod z různých důvodů realizován, ví, že mu bude celá částka bez průtahů vrácena na jeho účet.

Navíc je na rezervačním účtu blokována i částka rovnající se výši daně z převodu nemovitostí a tato je uvolněna po zaplacení této částky prodávajícím. Je to z toho důvodu, že v případě neuhrazení této částky prodávajícím, což je ze zákona jeho daňovou povinností, je kupující ručitelem ve vztahu k finančnímu úřadu. V neposlední řadě je část kupní ceny nebo částky za převod členských práv a povinností blokována na skutečné, fyzické předání nemovitosti mezi prodávajícím a kupujícím za přítomnosti a aktivní asistence makléře.

Tyto blokace jsou vždy písemně domluveny a odsouhlaseny smluvními stranami, tj. prodávajícím a kupujícím, případně převodcem a nabyvatelem. Realitní kancelář je pouze doporučitelem tohoto postupu.
Úschova kupní ceny
V každé realitní transakci převodu vlastnických práv je důležité, jak se bude vyplácet dohodnutá kupní cena.
Základním principem je, aby žádná ze stran, tj. prodávající a kupující nebyla poškozena.
Možností deponování kupní ceny je několik. Důležité je, aby kupní cena byla v plné výši složena na „neutrální“ půdě, to znamená na rezervačním účtu spolehlivé a renomované realitní kanceláře, v advokátní či notářské úschově, případně na úschovním účtu v bance.

V žádném případě nedoporučujeme, aby byla kupní cena vyplacena při podpisu kupní smlouvy před vlastním vkladem na katastr nemovitostí. Existuje zde několik potenciálních hrozeb. Kupní smlouva ve prospěch další třetí osoby může být podána před naší kupní smlouvou, katastr nemovitostí může pro chyby ve smlouvě zastavit řízení, případně se na listu vlastnictví objeví exekuce.

Na druhé straně, kupující by neměl podepsat smlouvu (nabývací titul pro kupujícího) dříve, než si ověří, že dohodnutá kupní cena je v plné výši složena na příslušném rezervačním nebo úschovním účtu.

Prodej luxusního bytu v Praze, Žižkově

Prodám prostorově luxusní obytný ateliér (užitková plocha 162m2) vhodný k bydlení a také pro podnikání. Ateliér se nachází v podkroví dvoupodlažního, pavlačového domu v tiché části pěší zóny, s pohledem na město. Nachází se v ulici Husitská v Praze, Žižkově. Žižkov je čtvrť plná nočního života, kaváren, barů a restaurací, ale i klidu a pohody. Své místo si zde najde každý.

Dům byl v roce 1978 kompletně zrekonstruován za vystěhování všech nájemníků (nové železobetonové podlaha, zrekonstruované historické dřevěné půdní konstrukce …). V domě se dokončuje rekonstrukce dvorní části domu a pavlačí. Samotný ateliér byl vystavěn v roce 1998. Vstup do ateliéru je z uzamykatelné předchodba pro dvě ateliérových jednotky. Podkroví je řešeno tak, aby byly prostory čím méně dělené příčkami, ale velké otevřené prostory umožňují různé variace úpravy dispozice nemovitosti. Obytný ateliér je ideálním řešením kombinace atraktivního, atypického bydlení prakticky propojeného s odděleným pracovním prostorem na podnikání, které neruší soukromí samotného bydlení.  Takové velké a atraktivní podkrovní prostory jsou v dané lokalitě (pěší zóna) jedinečné!

Pro více informací o prodeji této nemovitosti nebo sjednání prohlídky kontaktujte Petra Kormundu, tel. 602 207 723, petr (a) atlas-reality.cz

Prodej bytu v Praze, Dejvicích

Prodáme částečně rekonstruovaný byt s krásným výhledem na Východ – byt má 2 velké lodžie. (Okna a lodžie jsou situovány směrem k horám a potoku, co poskytuje max.súkromie, neboť vám z okolních paneláků nikdo nemůže hledět do bytu), vhodný pro jednotlivce / pár / pár s jedním dítětem. Byt se nachází v Praze, Dejvicích (ulice Evropská). Dejvice jsou relativně luxusní rezidenční čtvrtí, jíž sice dominují velkolepé budovy vysokých škol a armády, ale obsahuje i mnoho klidných míst s vilam. Byt jsme ladili do pestrých barev, které mu dodávají velmi příjemnou energii a dovolenkovou atmosféru. Jádro je původní umakartové, kvůli designu jsme však vybourali celou přední stěnu v kuchyni a nahradily ji komplet plastovou stěnou, čímž se do bytu dostalo více světla – tuto vymoženost nenajdete v žádném jiném bytě v NB. Byt je útulný a působí na lidi velmi příjemně. Tichá lokalita, dobří sousedé, vše je blízko (obchody, benzínka, banka, Centrum). Jen seriózním zájemcům. Autobusové nádraží + železniční stanice jsou jen 5 min chůze od bytu. V blízkosti: rekreační oblast. Při rychlém jednání MOŽNÁ SLEVA DO 1000 eur. Pro více informací o prodeji této nemovitosti nebo sjednání prohlídky kontaktujte Petra Kormundu, tel. 602 207 723, petr (a) atlas-reality.cz

Prodej bytu v Praze, Dejvicích, Kafkova

Prodám byt 3+1 v osobním vlastnictví v rekonstrukci nadstandard před dokončením (k odevzdání kompletně předělán) V Praze, Dejvicích. Dejvice- relativně luxusní čtvrť. Byt v cihlovém činžovním domě situovaný v 1. patře ze čtyř, bez balkonu. V bytě proběhla komplexní rekonstrukce (bezpečnostní vchodové dveře zn. NEXT, výměna elektrických rozvodů, změna dispozice, snížené stropy, plastová okna, rozvody vody, nový vlastní elektrický kotel zn. Protherm se zásobníkem na vodu – regulovatelné topení, nové radiátory s komplet novými rozvody topení, plovoucí podlaha / dlažba, nové dveře se zárubněmi barva Dub Sodoma, v bytě bodové regulovatelné osvětlení – bodové LED světla se stmívačem, nová koupelna s toaletou – geberit systém, baterie zn. Grohe, nábytek a sprchové dveře zn. Kolo, nová kuchyňská vestavěná linka na míru zn. OSMOSE – ještě s fóliemi, komplet vestavné spotřebiče zn. Whirlpool v záruce – myčka nádobí, mikrovlnná trouba, digestoř a horkovzdušná trouba, indukční varná deska, dres zn. Blanco, baterie zn. Grohe). Předpříprava na kabelovku a internet, vývody na TV v každém pokoji. K bytu náleží 2 sklepy. Výměra 57, 5m.  Výhoda – v obytném domě pouze 14 bytů. Ukazatel energetické náročnosti: G* (v tuto chvíli probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován). Pro více informací prosím volejte na telefonní číslo 602 207 723 nebo piště na e-mail: prodej(a)rzk-reality.cz

Prodej bytu v Praze, Dejvicích, Dejvická

Nabízím k prodeji částečně byt 4+1 v Praze, Dejvicích (ulice Dejvická) byt se nachází ve 2. patře 6 – patrového cihlového činžovního domu s výtahem. Celková podlahová plocha bytu 84,63 m2. Dispozice bytu –  4 samostatné pokoje a kuchyň, přadsíň, koupelna s vanou a sprchovým koutem, extra WC. Na podlahách laminátové podlahy a keramická dlažba, Byt má prosklenou lodžii a sklepní kóji 7 m2 v suterénu domu. Plastová okna jsou vybavená žaluziemi, v ložnicích jsou vestavěné skříň, hlavní vchodové bezpečnostní dveře od firmy NEXT, digitální TV + internet. V rámci rekonstrukce bytového domu kromě zateplení a nové fasády byly rekonstruovány i společné prostory. Výborná občanská vybavenost v okolí bytového domu.

Prodej bytu 4+1 83,6 m2 Praha 6 – Bubeneč, ulice Verdunská

Byt je vystěhován a volný, možnost nastěhování ihned. Ukazatel energetické náročnosti: G* (v tuto chvíli probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován). Pro více informací prosím volejte na telefonní číslo 602 207 723 nebo piště na e-mail: prodej(a)rzk-reality.cz

Prodej bytu v Praze, Libni

Nabízíme k prodeji 2-pokojový byt v Praze na vyvýšeném přízemí v bytovce s 3 byty s dvorem a parkovaním. Byt se nachází v Praze, Libni v ulici v Holešovičkách. Libeň je městská čtvrť s krásnou přírodou i pozoruhodnými památkami, své si zde najde každý.Vhodný pro rodiny s dětmi starých lidí milovníky květů a lidi co chtějí bydlení jak v Rodiny dome. Možnost vlastnit pejska. Komplet rekonstrukce bytu plus domu – nová fasáda, střecha a brána. Je veden jako Národní kulturní památka s možností rekonstrukce z grantu ČR možnost vyměnit okna, dveře a rekonstrukce s dotací. V bytovce jsou 3 samostatné bytové jednotky nachází se v klidné lokalitě mezi rodinnými domy, vše slušní nájemníci, tichá lokalita, blízko polikliniky a blízko centra. Byt prošel komplet rekonstrukcí, nové jsou rozvody elektriky, vody a topení.
Byt 2+1 na pronájem, Praha 1 – Staré Město, Smetanovo Nábřeží

Celý byt je řešen sádrokartonem a zabezpečený bezpečnostními dveřmi Adlo. Ukazatel energetické náročnosti: G* (v tuto chvíli probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován). Pro více informací prosím volejte na telefonní číslo 602 207 723 nebo piště na e-mail: prodej(a)atlas-reality.cz

prodej bytu 2+kk v Praze- Libni v Holešovičkách

Prodám byt 2 + kk. Byt se nachází v Praze, Libni v ulici . Libeň je městská čtvrť s krásnou přírodou i pozoruhodnými památkami, své si zde najde každý.Byt má výměru 51,55 m2 + sklep o výměře 1,75 m2 + lodžie a balkon. Nachází se na 4. patře 5 patrového zatepleného domu s výtahem. Bytový dům byl dán do užívání v roce 1961 a pozemek pod domem je ve spoluvlastnictví vlastníků bytů v domě. Byt je po kompletní rekonstrukci. V rámci rekonstrukce byly vyměněny: nová plastová okna se žaluziemi a síťkami, interiérové parapetní desky; nové plovoucí – laminátové podlahy, obvodové a přechodové lišty; v koupelně nová dlažba, obklad až po strop, vana + baterie, koupelnová skříňka s umyvadlem a baterií, vývod na pračku; nová dlažba a obklad až po strop ve WC, závěsný podomítkový systém; nové interiérové dveře, zárubně a kliky; nové bezpečnostní vchodové dveře; sádrokartonové podhledy – stropy; nové stěrky a výmalby; nové rozvody vody; komplet nová elektroinstalace v celém bytě (s revizní zprávou), nová rozvodná pojistková skříňka; osazeny nové vypínače a zásuvky; vývody pro osazení svítidel; ventilátory v koupelně a WC; nové radiátory; příprava na kuchyňskou linku: přívody vody, odpad, příprava pro sporák a digestoř.

Byt 2+1 na pronájem, Praha 1 – Staré Město, Smetanovo Nábřeží

Byt je bez kuchyňské linky. Dispozice: předsíň se vstupem do samostatné koupelny, WC a pokoje ze které je vstup do pokoje s lodžií a kuchyně s balkonem. Připraven k nastěhování. Měsíční náklady 131, – Kč + elektřina a plyn. Lokalita: Dům se nachází v klidné lokalitě, v blízkosti obchodní centrum, škola, školka, poliklinika, dobrá dostupnost MHD. Ukazatel energetické náročnosti: G* (v tuto chvíli probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován). Pro více informací prosím volejte na telefonní číslo 602 207 723 nebo piště na e-mail: prodej(a)rzk-reality.cz

Prodej bytu v Praze- Libni

Prodám nezký a příjemný byt 3+kk o rozloze 126,20 m2 + 9,33 m2 lodžie. Nádherný luxusní byt ve vedlejším centru města s úžasným výhledem na město. Byt se nachází v Praze, Libni v ulici v Holešovičkách. Libeň je městská čtvrť s krásnou přírodou i pozoruhodnými památkami, své si zde najde každý. Byt sestává ze vstupní chodby, velké obývacího pokoje s východem na zasklenou terasu, následuje pár schůdků, které vedou do kuchyně s jídelním koutem a se spíží, koupelna s wc, pokoj, ložnice s velkým šatníkem. Byt se nachází na 4 patře z 5. Byly v něm použity nadstandardní materiály a je luxusně zařízen. Byt je vhodný i jako investice – momentálně se pronajímá. Ukazatel energetické náročnosti: G* (v tuto chvíli probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován). Pro více informací prosím volejte na telefonní číslo 602 207 723 nebo piště na e-mail: prodej(a)atlas-reality.cz

Prodej bytu v Praze- Libni

Praha, Libeň-  ulice v Holešovičkách. 3. patro s výtahem, 2 garážová stání a 2 skladové prostory v ceně! Nabízím k prodeji novostavbu dvouúrovňového 3 pokojového bytu s celkovou výměrou 153m2 v rámci výměry terasa 25 m2, na 3. patře do kterého je možné se dostat výtahem přímo z podzemní garáže, k bytu patří 2 garážová stání a 2 skladové prostory. Byt má tři pokoje, z čehož jedna je velkometních obývací část se sedacím koutem a širokorozmernou TV, spojená s kuchyňskou a jídelní částí, propojená s horní úrovní skleněným schodištěm. Součástí ložnice na I. úrovni je vestavěný prosklený šatník. V celém bytě je etážové topení a plovoucí podlaha. Koupelny jsou obloženy keramickým obkladem a vybaveny všemi zařizovacími předměty. Ve vstupní chodbě je na míru vyrobená odkládací skříň z kvalitního materiálu. Z bytu je na všech úrovních nádherný výhled s panoramatem města. Dostupnost do města pěšky za pár minut. Ukazatel energetické náročnosti: G* (v tuto chvíli probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován). Pro více informací prosím volejte na telefonní číslo 602 207 723 nebo piště na e-mail: prodej(a)atlas-reality.cz