New York (CNN) – Očekává se, že vysoká volná místa v komerčních nemovitostech způsobí určitý stres pro menší banky, uvedla ve čtvrtek ministryně financí Janet Yellenová. Řekla však, že je nevidí jako způsobující systémové riziko pro národní finanční systém.
Yellen, která se objevila na kopci jako součást každoročního svědectví před bankovním výborem Senátu, ve čtvrtek řekla zákonodárcům, že expozice velkých bank je „docela nízká“, ale mohou existovat menší banky, které zažívají stres související s vysokou mírou neobsazenosti kancelářských budov, vysokým úrokem. sazby a klesající ocenění.
„Je zřejmé, že s tím bude spojen stres a ztráty,“ řekla Yellen.
Začátkem tohoto týdne Yellenová prosazovala národní ekonomické zotavení po pandemii a také úsilí regulátorů odvrátit potenciální bankovní run loni na jaře po náhlém selhání Silicon Valley Bank.
V úterý Yellenová řekla, že „má obavy o komerční nemovitosti“. Poznamenala, že vyšší úrokové sazby a rostoucí míra neobsazenosti v kancelářských budovách společně způsobují problémy – zvláště když jsou splatné půjčky na nemovitosti.
Tyto problémy ve městech s vysokou mírou neobsazenosti podle Yellenové „budou vlastníky těchto nemovitostí velmi stresovat“.
Yellenová také dodala, že věří, že problém je zvládnutelný, a poznamenala, že bankovní regulátoři a Rada pro dohled nad finanční stabilitou, kterou vede, úzce spolupracují s institucemi na tom, jak uspokojit potřeby dlužníků.
Yellenovo kongresové svědectví z tohoto týdne však přichází v době, kdy se některé regionální banky dostaly pod tlak.
New York Community Bancorp nedávno zveřejnila překvapivou ztrátu a prudký nárůst úvěrových ztrát, protože úvěry na komerční nemovitosti zkrachovaly.
Problémový regionální věřitel se ve středu pokusil ujistit investory, že má dostatek hotovosti, aby zůstal na hladině poté, co akcie za posledních osm dní ztratily asi 60 % své hodnoty a Moody’s Investors Service snížila rating banky na nevyžádanou.
Akcie banky se sídlem v Hicksville, která loni v březnu získala aktiva v hodnotě 40 miliard dolarů od zhroucené banky Signature Bank , ve čtvrtek ráno klesly o 2 %.